Управлением Федеральной службы госрегистрации по Московской области неожиданно стали приостанавливаться сделки с ипотечными квартирами, если было установлено, что в закладной указана стоимость квартиры больше, чем в договоре купли-продажи. Многие продавцы находятся в смятении от действий чиновников.
Законом предусмотрено, что продавцу необходимо заплатить государству подоходный налог с продажи квартиры, при условии, что она находится в собственности меньше трех лет. Как отмечают эксперты, 13% от стоимости квартиры – это приличные деньги. И примерно каждая четвертая сделка сегодня происходит по "серой" схеме. В договоре указывают всего 1 млн. рублей. И в этом случае с него платить налог не следует. Сегодня на долю сделок с ипотекой приходится примерно 40%.
По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, возможные последствиях нововведений подмосковных чиновников легко предсказать. Он считает, что внутреннее распоряжение Росреестра – это подзаконный акт. И не скажешь, что это вполне законное действие. Даже если такое распоряжение и есть на самом деле, то его можно и нужно теоретически опротестовать в судебном порядке. Другое дело, что это распространяется не на все сделки, а только на сделки с ипотекой. По мнению Константина Апрелева, нарушение здесь очевидно, и его нетрудно доказать. Ипотечную сделку проводят по реальной стоимости, а по документам – сумма меньшая.
Архив новостей