Спрос на квартиры в августе 2009 года по сравнению с июлем увеличился на 24%, что позволяет говорить о некотором оживлении на рынке городской аренды. Предложение квартир в августе 2009 года по сравнению с июлем этого года снизилось на 22%, однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, предложение оказалось выше на 35,5%.
Эта тенденция продолжилась и в сентябре. Так, спрос первых двух недель сентября выше первых двух недель августа на 5,6%, а это позволяет сделать вывод, что сезон осенней городской аренды все-таки начался.
По словам Первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, в этом году на рынке аренды наметился четкий тренд - "опоздание сезона", примерно на месяц-полтора. "Так было с арендой загородных объектов на лето, - подчеркивает она, - такую же тенденцию мы видим и сейчас. В докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. В этом году, можно предположить, что мы находимся в самом его начале".
Максимальный спрос в августе 2009 года был зафиксирован на городские квартиры стоимостью до $750 (34,71% от общего спроса). А это четко указывает на то, что в Москву начали прибывать иногородние служащие и студенты, нуждающиеся в дешевом жилье. Предложение же последнего месяца лета демонстрирует обратную тенденцию. Доля квартир до $750 составляет всего 12,7% от общего объема. Эта же тенденция сохраняется и первые недели сентября.
Лидером же предложения являются квартиры в диапазоне от $1000 до $3000 (40,1%). На втором месте - предложения от $750 до $1000 (20,1%).Поскольку предложение дешевого жилья оказалось ограниченным, спрос активно распространился на следующую ценовую ступеньку - от $750 до $1000 (33,8%). На третьем месте - спрос на квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (30,2%).
Надо отметить, что средняя стоимость найма квартир всех классов и категорий в долларах, по всей видимости, достигла своего нижнего предела. Так, динамика средней стоимости найма квартир экономкласса демонстрирует следующее.
Однокомнатные. Февраль 2009г - $730, март - $730, апрель - $721, май - $739, июнь - $750, июль - $745, август - $743.
Двухкомнатные. Февраль 2009 г. - $919, март - $924, апрель - $907, май - $912, июнь - $919, июль - $921, август - $925.
Трехкомнатные. Февраль 2009 г. - $1153, март - $1144, апрель - $1109, май - $1129, июнь - $1144, июль - $1103, август - $1113.
Динамика средней долларовой стоимости найма квартир бизнес-класса и элит-, последние несколько месяцев также демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз.
Однокомнатные. Февраль 2009 г. - $1427, март - $1347, апрель - $1346, май - $1390, июнь - $1345, июль - $1570, август - $1362.
Двухкомнтаные. Февраль 2009 г. - $2198, март - $2217, апрель $2271, май - $2114, июнь - $2050, июль - $2409, август - $2321.
Трехкомнатные. Февраль 2009 г. - $3553, март - $3603, апрель - $3623, май - $3424, июнь - $3883, июль - $4152, август - $3754.
По словам Марии Жуковой, Первого заместителя директора компании “МИЭЛЬ-Аренда", в сентябре такая тенденция продолжится; никаких бурных всплесков рынок не ожидает. Но не исключено, что по итогам сентября средняя стоимость найма будет немного выше августовской.
Архив новостей