Консалтинговая компания MACON Realty Group подвела итоги развития рынка недвижимости ЮФО за первые 8 месяцев 2009 года. В 4 крупнейших городах региона было сдано 904 000 кв. м жилья, что на 30% меньше чем за аналогичный период 2008 года. Лидером рынка является Краснодар, а наименьшие объемы ввода зафиксированы в Сочи.
В 2009 году в Краснодаре был сдан 31 жилой объект общей площадью 436 000 кв. м. Это абсолютно лучший в ЮФО показатель. В Волгограде в тот же период было сдано 15 объектов (232 000 кв. м), в Ростове-на-Дону - 16 объектов (161 000 кв. м), в Сочи - 10 объектов (75 000 кв. м). Таким образом, суммарный ввод в трех вышеназванных городах лишь на 32 000 кв. м больше, чем в одном Краснодаре.
Лидирует Краснодар и по сумме несданных жилых площадей. В соответствии с докризисными планами застройщиков, жилой фонд города к данному моменту должен был стать больше еще на 181 000 кв. м (15 объектов). Этого не произошло, в связи с недостатком финансирования многие не уложились в первоначальные сроки. С небольшим отставанием от Краснодара идет Сочи, где не успели сдать 26 объектов на 177 000 кв. м. В Ростове-на-Дону таких проектов 6 (69 000 кв. м), а в Волгограде - 4 (37 000 кв. м). Таким образом, застройщики не успели сдать в срок треть от запланированного объема жилья - 464 000 кв. м.
Самым крупным жилым комплексом, введенным в 2009 году в ЮФО является ЖК "Волжские Паруса" в г. Волгоград. Его площадь - 53 тыс. кв. м, застройщик - ООО "Амоко Групп". Вслед за ним идут два краснодарских объекта - "Уютный дом" (28 000 кв. м, ООО "ЮРСК") и ЖК "Репино" литер 8 (27 000 кв. м, ООО "ОБД-Инвест"). Самым крупным жилым комплексом, построенным в Ростове-на-Дону, является "Красный Город-Сад" (20 000 кв. м, ООО СК "Плеяда"), в Сочи - "Королевский парк" (44 000 кв. м, MR Group).
Наибольшую активность на рынке в первые месяцы 2009 года проявила волгоградская компания ОАО "ВЗЖБИ №1", которая ввела в эксплуатацию 73 000 кв. м жилья. Немногим меньше - у краснодарской ООО "Нефтестройиндустрия-Юг", построившей 73 000 кв. м. Третье место у компании "ОБД-Инвест" (Краснодар), которая сдала 61 000 кв. м жилья. В Сочи и Ростове-на-Дону по данному показателю лидируют компании, сдавшие всего по одному крупному объекту. Это уже упомянутые MR Group (44 000 кв. м) и СК "Плеяда" (20 000 кв. м).
Наибольший объем находящейся в строительстве жилой недвижимости принадлежит Краснодару. Здесь возводится 2 725 000 кв. м, что составляет почти половину всего строящегося в крупных городах ЮФО жилья. В Сочи сейчас в стадии реализации находится 1 441 000 кв. м, в Ростове-на-Дону - 880 000, в Волгограде - 712 000.
Этот объем, по нашим прогнозам - все на что приходится рассчитывать городам ЮФО в ближайшие 3-4 года. Новых объектов в период кризиса на рынке практически не появляется, в фазу строительства входит не более 15-20% от запланированного ранее объема. Поэтому к 2011-2012 гг. возможен жесткий дефицит на первичном рынке жилья. Особенно это касается сегмента 1- и 2-комнатных квартир, которые уже практически полностью раскуплены в строящихся жилых домах.
Архив новостей