С конца 2004 года начался передел рынка недвижимости - на него устремились госкорпорации. Такое мнение на Гражданском жилищном форуме высказал генеральный директор аналитического агентства RWAY (Москва) Александр Крапин.
По словам эксперта, "логика представителей власти совершенно ясна": они целенаправленно выводят на строительный рынок новых сильных игроков в лице госкопраций, которые сами же и возглавляют или входят в Совет директоров. По закону, вообще-то, это запрещено, заметил Крапин.
Передел рынка отчетливо стал прослеживаться после принятия пакета жилищных законов. Выход на "сцену" госкорпораций повлек за собой стремительный никем не контролируемый рост цен.
Между тем, без госрегулирования развития рынка невозможно, напомнил аналитик постулат известных экономистов-рыночников.
Прогноз на ближайший год, по его данным, выглядит следующим образом. Объемы ввода жилья в стране в 2009 году снизится до 52-53 млн кв. м, и 35-40 млн - 2010 г. Произойдет падение цен на жилье минимум на 35-55% от максимальных значений (сентябрь 2008), на аренду жилья - на 15-20%. Деловая активность уменьшится на 10-15%. На рынке могут не досчитаться 50-40% игроков.
Увеличится число предложений на рынке - соотношение покупателей и продавцов может составить 1:15.
Перспективы развития рынка жилья в посткризисный период: рынок станет более сбалансированным, особенно по средней стоимости объектов рынка и средним доходам его субъектов. Цены на жилье снизятся минимум на 50-60% от максимальных значений (сентябрь 2008). Деловая активность возрастет в 2-3 раза. Начнется быстрое восстановление объемов нового строительства жилья. Стоимость ипотечного кредита снизиться до 6-8%. Время согласований существенно (в разы) уменьшится. Стоимость услуг естественных монополистов для застройщиков снизиться. В большинстве регионов кадастровая стоимость земель будет составлять порядка 20-25% от полной себестоимости строительства жилья.
Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин не верит в то, что монополисты и чиновники пойдут на уступки - на снижение их доли в цене квадратного метра.
Источник: ИА Росбалт
Архив новостей