Эксперты АН DOKI опросили столичных собственников и узнали, на что те тратят вырученные от аренды денежные средства. Большинство (40%) использует их как дополнительный источник дохода, на втором месте (35%) оказались пенсионеры, которые рассматривают эти деньги как прибавку к пенсии, на долю рантье в чистом виде приходится 20% и лишь 5% столичных арендодателей погашают с помощью арендных платежей ипотечный кредит.Как ранее установили эксперты DOKI, чаще всего "лишняя" недвижимость, которую сдают в аренду, достается по наследству - покупают недвижимость с расчетом на получение рентного дохода не более 25% инвесторов. Дармовые квадратные метры многим жгут пальцы, результатом чего становится многообразие причудливых форм, которое принимает арендные отношения. Так, существует история о молодом человеке, который знакомится с девушкой, через некоторое время они начинают вместе снимать квартиру, девушка отдает молодому человеку половину суммы за аренду, а спустя ещё какой-то период выясняется, что квартира принадлежит этому молодому человеку. Или другая история: родители сдают квартиру собственному сыну (можно было бы подумать, что они это делают в воспитательных целях, что сын – представитель золотой молодежи, привыкший получать все даром, но нет – нормальный интеллигентный работающий парень). Такие вот высокие арендные отношения.Эксперты DOKI выделили несколько типов столичных арендодателей: ипотечники (гасят ипотеку за счет арендных платежей). Банков, готовых принимать поступления от аренды при расчете максимальной суммы ипотечного кредита, не много. Как рассказывают риэлторы DOKI, обычно заемщик просто не уведомляет банк о том, что сдает квартиру. По расчетам риэлторов DOKI, не более 5% от всех арендодателей направляют деньги от аренды на погашение ипотечного кредита.
пенсионеры. Для столичных пенсионеров характерно сдавать комнату или же квартиру на летний период. Так, весной обычно объем сезонного предложения увеличивается на 20% за счет пенсионеров, которые переезжают на дачу. По данным DOKI, к этой категории относится 35% столичных арендодателей.
копят на что-нибудь крупное (автомобиль, строительство дома, улучшение жилищных условий, делают ремонт в своей квартире). Это самая многочисленная группа, по данным DOKI, - к ней относится 40% всех столичных арендодателей. "Такой тип встречается во всех сегментах рынка – эти люди привыкли рассчитывать на себя, а дополнительную жилплощадь рассматривают как приятный бонус", - говорят риэлторы DOKI.
рантье (не работают и живут на доход от арендных поступлений). Такие типы арендодателей также встречаются во всех сегментах рынка. Часто собственники московского жилья живут на деньги с аренды за границей, оплачивают обучение детей, лечение, ездят в отпуск. Впрочем, бывают и ситуации, когда собственники квартиры сдают комнату, а сами живут на кухне; или когда сами сдают свою квартиру большей площади, а снимают жилье поскромнее и живут на разницу с арендной ставки. Встречаются даже те, кто сдает загородный дом побольше, а снимают или дом поменьше, или квартиру в городе и живут на разницу. Порядка 20% столичных арендодателей являются рантье в чистом виде.
Есть ещё одна незначительная по размеру группа "стихийных" арендодателей - это те, кто сам снимает квартиру, уезжает на пару месяцев в командировку и сдает свою арендованную квартиру. Эта тенденция крайне популярна во многих странах мира. В последние годы москвичи стали сдавать съемные квартиры или комнаты в субаренду на короткий период (отпуск или командировки). Как правило, такое жилье пересдается только по рекомендации своим знакомым."Для большинства арендные платежи - это все же дополнительный источник дохода", - констатируют риэлторы DOKI.
Архив новостей