Московские власти нашли 60 долгостроев. Чиновники считают, что именно столько строительных проектов имеют серьезные проблемы.
По тем участкам, разработка которых непозволительно затянулась, решение будет принимать контрольный комитет Москвы. Об этом заявил глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев.
"В тех случаях, когда город видит, что у организации есть возможность для продолжения работ, специально созданная комиссия при департаменте строительства подает свои предложения, предварительно встретившись с подрядчиками и с инвесторами, адресует предложения в Москонтроль, он принимает решение по судьбе того или иного объекта", - рассказал Дамурчиев.
В худшем случае, застройщика оштрафуют, а участок передадут в собственность города. Сложности, по словам чиновника, есть и с оплатой арендованных участков. Сумма задолженности по инвестконтрактам достигла 8 млрд рублей.
Как заявил в интервью телеканалу "Недвижимость" руководитель "Земельных Дел Конторы" Илья Свиридов, это не значит, что у арендаторов нет денег. Они нарочно нарушают договор с администрацией города, добиваясь его расторжения. По словам юриста, после такого расторжения застройщики намерены получить эту же землю через аукцион, но уже по кадастровой стоимости, и не делиться с городом возводимыми метрами.
Илья Свиридов пояснил: "Те инвестконтракты, которые заключены до 2009 года, в период 2007-2008 особенно, вот эти люди они поняли, что переплачивают значительные цифры, потому что доля города в размере 50% от общего объема возводимых площадей может доходить до десятков миллионов долларов, а если мы говорим о кадастровой стоимости, то в Москве это в ЦАО от 25 тыс. до 75 тыс. рублей за метр".
Эксперт утверждает, что инвестконтрактов, ныне ставших обременительными, особенно много заключалось в декабре 2008 года - буквально за месяц до того, как в Москве перешли к расчетам, привязанным к кадастровой стоимости.
Как заявил телеканалу "Недвижимость" Илья Свиридов, некоторым застройщикам удалось убедить власти в том, что закон в данном случае может иметь обратную силу. "Я знаю, что вышел один, пока один, распорядительный документ, где отменялись старые условия инвестконтракта, и новые условия по действующему 46-му постановлению были применены, я сейчас не буду называть никакой конкретики, но это есть, это практика, которая возможна", - сообщил Свиридов.
Но наиболее перспективна, по мнению юриста, не аренда земли - хотя она и выгоднее инвестконтракта - а ее покупка. "Сегодня получается, что предприятию выгоднее и проще сначала купить земельный участок у города, а потом на нем строить, уже не спрашивая у города разрешения смены, инвестконтрактов и прочей документации, которую, как вы понимаете, очень сложно получать", - пояснил эксперт.
Правда, позиция московской мэрии - "земля должна принадлежать городу". Власти снизили ставки аренды, почти сравняв их с налогом на имущество. В результате, доходы бюджета от сдачи внаем участков под застройку в этом году составили лишь 15 млрд рублей. Доходы от продажи земли планируются еще меньшие.
"Бюджетное задание на 2009 год - 3,5 млрд рублей. В настоящее время поступило 2,2 млрд рублей, предполагаем, что, с трудом, но эта статья - одна из статей, которые должны обеспечивать департамент земельных ресурсов, будет выполнена и закрыта", - заявил Виктор Дамурчиев.
Перевести московскую землю в частную собственность проще всего через суд, утверждает Илья Свиридов. Такой процесс длится от восьми месяцев до года с небольшим. Но это в любом случае быстрее, чем оформление участка в аренду при обычном согласовании со всеми контролирующими инстанциями.
Источник: Собственник
Архив новостей