Вступить в кооператив можно без справок и поручительств.
В настоящее время жилищные кооперативы представлены в нескольких разновидностях - это жилищно-накопительные (ЖНК) и жилищно-строительные (ЖСК), пишет "Комсомольская правда".
Преимущество кооперативов заключается в том, что вступить в них может любой желающий, так как не требуются ни страховки, ни поручительства и справки о зарплате, а необходимо предъявить только паспорт.
Важно, что плата за рассрочку гораздо ниже, чем при ипотеке. Специалисты подсчитали, что в результате выплаты процентной ставки по ипотечному кредиту заемщик отдает за квартиру минимум на 70-80% больше, чем квартира стоила на момент покупки. В жилищных кооперативах вместо процентов выплачиваются ежемесячные членские взносы. Размер взносов зависит от сроков рассрочки и составляет от 1 до 7% в год.
Более выигрышные условия предлагают жилищные кооперативы и в части размера взноса. Первый взнос для члена кооператива в зависимости от программ, предлагаемых конкретным кооперативом, может составлять всего 10% стоимости жилья. При ипотечном кредитовании минимальная сумма равняется 20-30%.
Впрочем, по условиям жилищного кооператива, до полной выплаты пая собственником жилья остается кооператив. В случае если товарищество окажется банкротом, пайщики рискуют потерять квартиры, получив взамен лишь некоторые денежные компенсации.
В ЖНК принцип накопления следующий: пайщики постоянно выплачивают взносы, а квартиры получают по мере пополнения "общей кассы" остальными членами кооператива. Но с учетом нынешней финансовой нестабильности опасность "недобора" членов ЖНК очень велика.
ЖСК создается для строительства конкретного дома. Члены кооператива имеют возможность отслеживать и контролировать процесс строительства, что более эффективно по сравнению с традиционной "долевкой".
В ЖСК члены кооператива либо полностью сами оплачивают строительство дома, либо кооператив берет часть необходимых средств в банке. После сдачи дома пайщик получает возможность заселиться в квартиру и пользоваться рассрочкой по выплате ее стоимости на нужный срок.
Источник: metrinfo.ru
Архив новостей