По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в январе 2010 года на регулярном рынке области отмечено резкое снижение объема предложения.
За прошедший месяц цена предложения в рублевом эквиваленте сократилась на -0,9%, в долларах коррекция существеннее - минус 1,5%. В результате в начале года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 70,9 тыс. руб./кв. м или 2392 $/кв. м.
Резко возросший спрос в конце прошлого года в совокупности с новогодними каникулами, когда продавцы традиционно снимают свои объекты с продажи, привели к сокращению объема выставленных квартир на 27%. Таким образом, количество предложения достигло уровня конца лета 2009 года (39,9 тысяч объектов).
При этом наибольшее снижение доли предложения отмечено в первом поясе удаления от столицы. К концу января продавцы стали возвращаться на рынок, и доля нового предложения вернулась к ноябрьским показателям - 27% от общего объема.
В территориальном разрезе за исключением восточного направления изменения цены предложения не отмечено. Немногим более других сегментов потеряли в цене однокомнатные квартиры (-1,1%). В дифференциации по качеству жилья наибольшая коррекция приходится на жилье бизнес класса (-1,6%), где качественное предложение в монолитных домах повышенной степени комфортности потеряло больше остальных - минус 2,0%.
"В области в отличие от городского рынка коррекция цены продолжается, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - Объем выставленных на продажу объектов, побивший все рекорды в конце прошлого года, как и ожидалось, в силу сезонной составляющей сократился. Кроме того, на рынок возвращается отложенный спрос, согласно которому наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в городах спутниках Москвы. В целом, возвращение на рынок покупателей, еще не так давно занимавших выжидательную позицию, в ближайшие месяцы будет способствовать стабилизации уровня цен".
"Подмосковный рынок, с традиционным отставанием на несколько месяцев, развивается по тому же сценарию, что и московский. Поэтому коррекция цен в области, в условиях увеличения покупательской активности и сокращения объема предложения, следом за столицей, постепенно "сходит на нет". И можно ожидать, что весной подмосковный рынок также придет к стабилизации", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Архив новостей