Владимир Путин считает, что ипотечная ставка в 14% годовых лишена оснований. Об этом он заявил во вторник на совещании, посвященному жилищному строительству. "Ставки рефинансирования снижены, если мы сейчас еще в ипотеку направим 250 миллиардов, я не вижу оснований держать на уровне 14 процентов ипотечную ставку",- подчеркнул премьер. Он имел в виду те деньги, которые в ходе прямой линии с народом в декабре минувшего года обещал выделить на ипотеку. Цель выделения 250 миллиардов - "не деньги туда направить", а добиться снижения ставок, отметил премьер. "Сегодня пока это не так, правда, мы и денег туда в нужном объеме пока не направили, только 40 миллиардов",- признал он. В таком случае остается непонятным, что должно произойти раньше: ставки должны упасть, чтобы деньги пошли, или же они упадут, когда целевые деньги на ипотечные кредиты будут получены банками? Кто как не правительство может навести порядок в этом вопросе? Поскольку деньги на ипотеку целевые, то поступят они, скорее всего, в госбанки - Сбербанк и ВТБ. А уж эти банки обычно в точности выполняют все, что им предписано свыше. Скажет правительство сделать ставку 12% - будет 12. Скажет 10 - будет 10. Справка KM.RU: Ипотека на покупку жилья на вторичном рынке выдается максимум на 50 лет. По целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком срок кредита составляет 30 лет. В августе минувшего года президент России Дмитрий Медведев заявлял, что рынок ипотеки восстановится не ранее, чем через два-три года. По его мнению, даже возврат к докризисным ставкам (12-14 процентов) недостаточен для развития ипотечного рынка. Приемлемой президент считает ставку в размере 6-7 процентов годовых. При этом ставка не должна составлять 1 процент (как это делалось в США), так как это приведет к краху всей ипотечной системы. Медведев также сообщил, что уже сейчас при существующей ставке рефинансирования в размере 11 процентов банки могли бы выдавать кредиты на жилье под 14 процентов годовых, но они закладывают в ставку свои риски. Кстати, в этой связи буде интересно вспомнить информацию, появившуюся в СМИ минувшей осенью. Сбербанк открыл "Х5 ритейл групп" кредитную линию для развития бизнеса в сумме 5 миллиардов долларов сроком на 5 лет под 5,5% годовых. Откуда такие проценты? Не иначе, как деньги государственные? Минфин практикует размещение крупных депозитов в госбанках по ставке LIBOR плюс два процента. Учитывая, что ставка LIBOR в минувшем декабре была 0,4% годовых, становится понятным, как сформировалась ставка для ритейлора. На минувшей неделе также появилась информация, что Минфин намерен разместить на депозитах в ВТБ пенсионные деньги под все ту же ставку LIBOR плюс два процента, полагая такое вложение денег крайне выгодным. Ведь ВТБ - очень надежный банк. Эксперты осторожно прокомментировали этот факт воспоминаниями о том, что ВТБ раньше жаловался, что потратил много денег на поддержку коммерческих банков по правительственной программе. Значит, деньги возвращаются не в полном объеме и теперь уже нужно поддерживать сам ВТБ. Ранее глава правительства ставил задачу добиться снижения ставок по ипотечным кредитам до 10-11 процентов. Путин также сообщил, что выделение 250 миллиардов рублей будет только "первым шагом" для того, чтобы ипотека стала снова доступна россиянам. И опять непонятно, что имеется в виду под словами "добиться снижения ставок". Предполагается какой-то комплекс сложных общеэкономических мер, от которых все вокруг должно расцвести? Или что? Ведь если завтра правительство переведет эти деньги в Сбербанк по любимой им ставке LIBOR плюс два или даже три- четыре процента, и велит выдавать ипотечные кредиты по ставке семь процентов, то Сбербанк так и сделает. Тогда, почему этого не происходит? Что мешает? Почему банкам и олигархам деньги давать можно уже сейчас, а гражданам на ипотеку - нет? Зачем непременно дожидаться снижения среднерыночных кредитных ставок? Невольно вспоминается известная поговорка: "Желание - тысяча возможностей, нежелание - тысяча причин". Кстати, говоря о том, что ипотека должна опять стать доступной для россиян, премьер несколько приукрашивает ситуацию. Ипотека никогда не была особенно доступной, учитывая ограничения по уровню дохода, белой зарплате и возрасту заемщика. В лучшем случае, она была относительно доступной, но не более того. Леонид Рудницкий
Архив новостей