10 апреля в Геленджике состоялось торжественное открытие Коллекции элитных апартаментов "Сады Морей". Это событие показало, что не только Олимпийской стройкой живет российский юг, и не только город Сочи рассматривается частным сектором и государством как интересный, перспективный в инвестиционном плане курорт. Комплекс полностью построен и сдан в эксплуатацию. Готовы также и все элементы инфраструктуры (торгово-развлекательная зона, бассейны, теннисный корт, детская площадка и др.). Комплекс расположен на пяти гектарах собственной территории на первой береговой линии с благоустроенным пляжем. Он состоит из семи отдельно стоящих корпусов по 6-8 этажей в каждом. Всего в комплексе - 262 апартамента различной площади и планировки. Каждый номер имеет собственный балкон, лоджию или террасу. На верхних этажах корпусов расположены пентхаусы с большими открытыми верандами и неповторимыми видовыми характеристиками. Девелопером выступила компания "Отель Девелопмент", которая реализует еще один знаковый проект в г. Геленджике, в 5 минутах ходьбы от комплекса "Сады Морей" - 5* Hilton Resort&Spa, окончание строительства которого планируется в июне 2010 года. Инвестиции для реализации обоих проектов составили $400 млн. Кредитные ресурсы предоставлены Внешэкономбанком. Реализацию апартаментов в "Садах Морей" осуществляет компания Penny Lane Realty – ведущий оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости. В торжественном открытии комплекса приняло участие много почетных гостей: вице-губернаторы Краснодарского края Джамбулат Хатуов и Алексей Агафонов, глава муниципального образования города-курорта Геленджик Виктор Хрестин, Председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев, заместители Председателя Внешэкономбанка Петр Фрадков и Анатолий Балло, Президент-председатель Правления "Связь-банка" Денис Ноздрачев, Председатель совета директоров "ОтельДевелопмент" Аббас Алиев, генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров и др. Официальная программа началась с посещения мини-ТЭС, на которую все почетные гости заехали, чтобы торжественно нажать на кнопку запуска. Данная станция будет обеспечивать теплом и светом не только построенный комплекс, но и городские объекты. "Город придает большое значение развитию инженерной инфраструктуры, - отметил глава муниципального образования города-курорта Геленджик Виктор Хрестин. - В прошлом году мы вложили в развитие электрических сетей порядка 60 млн. рублей. На эти деньги было построено дополнительно 10 подстанций. В наших планах - вводить ежегодно порядка 10 электроподстанций с увеличением их мощностей. И открытие сегодня ТЭС – это большое подспорье для Геленджика, потому что с ее помощью мы закрываем потребности целого микрорайона по потреблению электроэнергии". Строительство данной ТЭС также осуществляла компания "ОтельДевелопмент" на кредитные деньги Внешэкономбанка. Вице-губернатор Краснодарского края Джамбулат Хатуов отметил, что ВЭБ – это самый главный стратегический инвестор и партнер по проектам, которые планируются и уже реализуются на территории Краснодарского края. Строительство коммунальной инфраструктуры края осуществляется с ВЭБом на принципах ГЧП. "Это не первый энергетический объект на Черноморском побережье, который мы профинансировали, - сказал Владимир Дмитриев, Председатель Внешэкономбанка. - Первым объектом стала Сочинская ТЭС, которая уже запущена в эксплуатацию. Для нас развитие энергетической инфраструктуры является профильной деятельностью. Поэтому мы вместе с администрацией Геленджика будем продолжать вести предметный разговор о наращивании мощностей, так как понимаем, что мини-ТЭС нужны городу". В рамках официальной части открытия комплекса состоялась пресс-конференция. Обсуждаемые вопросы вышли далеко за рамки первоначального повода для пресс-конференции - открытия комплекса "Сады морей". В ходе пресс-конференции были обсуждены перспективы развития Краснодарского края как курортного центра России. Были подняты вопросы, связанные с олимпийской стройкой в Сочи, а также перспективы развития и инвестирования в другие города Черноморского побережья. В последнее время в среде специалистов по недвижимости не смолкают разговоры о том, что, с одной стороны, как минимум до 2014 года все внимание будет обращено к Сочи в виду олимпийской стройки, все частные и государственные (инвестиции) ресурсы и средства будут стягиваться в будущую олимпийскую столицу, с другой стороны, инвестиционная привлекательность Сочи снизилась ввиду спада туристического потока. Мало кто из граждан, выбирающих место для отдыха, захотят ехать в эпицентр грандиозной стройки со всеми вытекающими из этого последствиями и неудобствами. Частные инвесторы не спешат в Сочи, понимая бесперспективность краткосрочных проектов, рассчитанных на 1-3 года, по строительству курортных объектов, как бизнес, так и эконом класса. Соответственно встает вопрос об альтернативных местах. На первый взгляд, альтернатив городу-курорту Сочи не так уж и мало – Туапсе, Новороссийск, Анапа, Кабардинка, Геленджик. Поэтому неудивительно, что одним из первых вопросов, заданных журналистами, стал вопрос, почему при выборе места для строительства комплекса "Сады морей" ваш выбор остановился именно на Геленджике? На вопрос ответил генеральный директор компании Panny Lane Realty, занимающейся реализацией комплекса, Георгий Борисович Дзагуров . Он считает, что Геленджику ни один из перечисленных выше городов не может составить конкуренцию, по крайней мере в ближайшие годы. Анапа – это детский оздоровительный центр Краснодарского края. Соответственно, он представляет интерес для весьма ограниченного круга гостей. Кабардинка по степени развитости инфраструктуры представляет собой пока поселок, а не курортный город. Это не считая того, что недалеко от Кабардинки осуществляется отстой судов. В свою очередь, Новороссийск и Туапсе – это портовые города с развитыми промышленными зонами и они должны еще претерпеть существенные качественные изменения, прежде чем станут перспективны в качестве курортных городов. Геленджик выгодно отличается тем, что помимо комплекса "Сады Морей", в нем в скором времени откроется 5-звездочный отель Хилтон, представляющая качественно новый уровень сервиса для гостей черноморского побережья. К тому же Геленджик – единственный город на побережье, в котором в скором времени начнет работать международный аэропорт. Аэропорт уже построен, его открытие планируется в мае этого года. Прямые рейсы из Москвы позволят добираться до Геленджика за 2 часа без пересадок, время в пути из Аэропорта до центра города составит 20 минут. Помимо всего прочего, в Геленджике самая длинная набережная на всем черноморском побережье России. В настоящий момент ведется ее активное благоустройство силами города и частных инвесторов. "Прежде чем заходить сюда с инвестициями, мы всё просчитали и пришли к выводу, что на черноморском побережье именно Геленджик сегодня наиболее инвестиционно-привлекателен, - ответил совета директоров компании "Отель Девелопмент". - Средняя стоимость продажи наших апартаментов - $5 тыс. за кв.м. При этом себестоимость строительства составила порядка $2 тыс. за кв.м, не включая затраты на мини-ТЭС и землю. Если к этой цифре прибавить стоимость земли, подключения к коммуникациям, обременений и стоимости заемного финансирования, то инвестиционная стоимость 1 кв.м. продаваемой площади может превысить $3,5 тыс. Мы планируем, что к 2013 году все наши инвестиции в этот объект будут возвращены. При этом IRR (внутренняя норма доходности) проекта составляет 19%". "По нашим оценкам, количество россиян, желающих отдохнуть на черноморском побережье, растет ежегодно на 7-10%, несмотря на кризис, - добавил генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Мне кажется, что в любом случае количество квартир в комплексе "Сады Морей" ничтожно по сравнению с тем количеством россиян, которые хотят отдыхать дома, в России. И данный комплекс весь этот спрос не закроет". Примечательно, что идеология комплекса "Сады Морей" подразумевает новый для рынка формат - жилье двойного назначения. Иными словами, собственники могут какую-то часть времени здесь жить, а на остальное время – сдавать апартаменты через Управляющую компанию. Стоимость обслуживания УК – 90 рублей за кв.м. (при этом в 2010 году услуги УК будут бесплатными в качестве бонуса для первых покупателей). Доходность от сдачи апартаментов будет точно выше, чем банковский депозит, в противном случае собственникам это будет не интересно. По оценкам экспертов, стоимость аренды апартаментов может составить $300 в день. "Доходность на вложенные средства будет складываться из двух частей: роста стоимости объектов недвижимости и рентного дохода от сдачи апартаментов в аренду, - говорит Владимир Трибрат, управляющий партнер Penny Lane South . - По нашим прогнозам, рост средних цен на рынке недвижимости г. Геленджика в 2010-2012 гг. составит 8-12% в год. Учитывая уникальность проекта "Сады морей" и низкий уровень текущих цен приобретения, рост стоимости апартаментов превысит среднерыночные показатели на 4-6%. Таким образом, рост цен на апартаменты в ближайшие три года ожидается на уровне 14-16% годовых. Еще около 5% в год составит доход от сдачи апартаментов в аренду через управляющую компанию "Садов Морей". Спрос на аренду, особенно в сезон, будет стимулировать в том числе открытие этим летом отеля Hilton 5*, расположенного в непосредственной близости от комплекса. В итоге целевая доходность должна составить не менее 20% годовых. Важно и то, что с учетом отсутствия конкуренции в ближайшие три года со стороны других проектов, а также полной готовности комплекса данные инвестиции могут рассматриваться как низко рискованные, а сами апартаменты являются еще и ликвидным залоговом активом". Глава муниципального образования города-курорта Геленджик Виктор Хрестин рассказал также о том, что силами городской администрации и инвесторов активно застраивается набережная: "В прошлом году мы обустроили 1,2 км, в этом году планируем застроить еще более 1 км набережной. Ее строительство началось 10 лет назад и каждый год мы стараемся строить по 1-2 километра". Кроме того, г-н Хрестин отметил, что, наконец, решены проблемы с водоснабжением, которые, к сожалению, имели место быть на протяжении многих лет, когда вода в Геленджике подавалась по графику. Сегодня этот вопрос уже решен и проблем с водоснабжением в городе нет. "Мы создаем все условия для полноценной жизни в городе", - подчеркнул Виктор Хрестин. "Для нас развитие инфраструктуры края – приоритетная задача, - заметил Алексей Агафонов, заместитель губернатора Краснодарского края . - Не секрет, что в крае есть проблемы с электричеством, водой, газом, канализацией и др. И мы понимаем, что финансируя различными способами строительство инфраструктуры, тем самым мы даем толчок для дальнейшего развития всего остального. Тогда появится и спрос со стороны физических лиц на дорогое жилье, и интерес к краю со стороны крупных инвесторов". Любовь Решетова
Архив новостей