По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" по итогам сентября 2009 года на вторичном рынке Подмосковного жилья темпы снижения цен замедлились в два раза.
Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области зафиксирована на уровне 73,3 тыс. руб./кв. м. Снижение рублевых цен по итогам месяца составило всего -0,6%. В долларах цена повысилась на +0,7% и остановилась на значении 2354 $/кв. м.
В первые недели осени продавцы еще продолжали проявлять активность, и объем предложения рос, во второй половине месяца ситуация в корне изменилась, и, как следствие, количество выставленных на продажу квартир за месяц осталось на прежнем уровне - 41,0 тысяча объектов. Вместе с тем доля нового предложения сократилась до 31% от общего объема. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади не изменились.
Цены постепенно стабилизируются. В сентябре коррекция продолжилась только в сегменте жилья эконом класса (-1%), цены на квартиры среднего и бизнес классов стабильны. Также отсутствует отрицательная динамика и в ряде зон удаления от города.
Необходимо отметить сохраняющуюся зависимость рынка от курса национальной валюты, что связано с продолжающейся номинацией большого количества квартир в долларовом эквиваленте цен. Это максимально отразилось на динамике уровня рублевых цен нового предложения: так в сентябре при падающем курсе доллара средние цены нового предложения снижались, тогда, как в августе цены росли вслед за укрепляющимся долларом.
"Возросшая после летнего периода активность вплотную приблизила рынок к стабилизации, - считает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - Приток покупателей привел к плавному снижению темпов падения цен. Однако ждать скорого преломления ценового тренда не следует, рынок сейчас только пытается найти "точку опоры". Разнонаправленные колебания рублевых и долларовых цен в большей степени отражают динамику курса национальной валюты, нежели зарождение нового ценового тренда. Однако уже сегодня можно констатировать, что худшее для рынка недвижимости позади", - отметил Владислав Луцков.
"Цены начинают стабилизироваться, в том числе, в силу того, что продавцы, которые психологически были не готовы принять изменившуюся ситуацию и снизить цены до среднерыночного уровня, в последнее время уже выставляют свои объекты по адекватной для рынка цене. И по растущей активизации покупателей, мы видим, что они уже готовы за эту цену покупать", - добавляет Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Архив новостей