В октябре настоящего года число сделок по покупке жилой недвижимости в новостройках Москвы и области увеличилось относительно предыдущего месяца в 1,4 раза, сообщается в материалах агентства недвижимости "МИАН".
"Покупатели новостроек, которые нуждаются в улучшение своих жилищных условий и обладают необходимыми денежными средствами, постепенно возвращаются на рынок", - отмечают специалисты, уточняя, что спрос на жилье на первичном рынке московского региона за минувший месяц вырос на 5-7%.
При этом, как сообщают специалисты, количество сделок по купле-продаже квартир в новостройках в столице и области все еще в 3,5 раза ниже, чем в докризисные времена.
Риелторы подчеркивают, что за время экономической нестабильности структура спроса на новостройки в московском регионе заметно сместилась в сторону области, где выбор предлагаемой жилой недвижимости "пока еще достаточно разнообразен, а цены гораздо более демократичны".
"На текущий момент доля покупателей новостроек, которые предпочитают областные города, доходит до 80% и даже более в общей структуре продаж первичного жилья, в то время как еще осенью минувшего года аналогичный показатель составлял не свыше половины", - отмечается в докладе "МИАНа".
Также, добавляют специалисты, первичная жилая недвижимость в столице обходится покупателям, в основном, намного дороже, чем в Московской области - средний бюджет покупки в Москве в 4 раза превышает аналогичный показатель в области (13,9 млн рублей против 3,4 млн рублей).
Помимо этого, в отчете компании сообщается, что в октябре поведение цен на новостройки в московском регионе сильно зависело от стадии готовности того или иного объекта.
"В общем по рынку столицы в зависимости от объекта (и, соответственно, срока сдачи ГК) мы наблюдали разброс в темпах от -10% до +10% за месяц. Отрицательный прирост цен наблюдался на единичные нераспроданные, в основном, многокомнатные квартиры, максимальный положительный - +5-10% - исключение для небольшого ряда квартир в полностью сданных домах с наиболее востребованными (в своем классе) потребительскими характеристиками", - подчеркивают эксперты.
В среднем же, по подсчетам аналитиков, жилая недвижимость эконом-класса в новостройках в столице увеличилась в цене за минувший месяц на 1,2% - до 110,2 тыс. рублей за кв. метр, элитное жилье - на 2,7% до 507,9 тыс. рублей за кв. метр, а жилье бизнес-класса осталось на прежнем уровне, то есть оценивается по прежнему в 156,8 тыс. рублей за кв. метр.
При этом стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в области выросла на 0,4% - до 69,6 тыс. рублей за кв. метр.
"Наиболее четко положительный ценовой тренд в сегменте новостроек обозначился в Подольске и Наро-Фоминском районе - в среднем на +1,1% относительно минувшего месяца. В большинстве других подмосковных районов, включая и наиболее популярные у покупателей - Мытищи, Люберцы, Балашиха, Домодедово, Одинцово и прочих - цены по сравнению с прошлым месяцем не изменились", - заключают риелторы.
Источник: Top Real Estate
Архив новостей