Как сообщил в конце прошлой недели на пресс-конференции руководитель Московского метрополитена Дмитрий Гаев, несмотря на то, что в связи с кризисом наблюдается серьезная нехватка ресурсов для выполнения заявленных обязательств, приоритетные направления не пострадают. Так к концу этого года будут сданы станции "Волоколамская" и "Митино", а в 2010 году будет сдана станция "Новокосино". Но в связи с общей нестабильностью на рынке недвижимости, и впервые за многие годы, с дефицитом средств у московских властей вероятность срыва сроков строительства остается довольно высокой вплоть до самой сдачи этого объекта в строй. И потенциальные покупатели, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, не особо верят уверениям властей. В итоге, значительной разницы между динамикой цен в целом по городу и динамикой цен в тех районах, где должны появиться станции метро, сейчас нет.
Средние цены на квартиры в Москве потеряли с начала 2009 года около 28%, а квартиры в Новокосино - 27%, квартиры в Митино - 25%. Разница в данном случае не представляется существенной. Между тем, традиционно перспектива открытия метро существенно меняет динамику цен на жилье в районе, где эти станции должны появиться. Так цены на квартиры в Строгино, в связи с перспективой открытия метро в этом районе, даже оказались на некоторое время выше, чем в целом по Москве.
Обычно, при строительстве метро происходит сокращение разрыва между среднегородской стоимостью 1 кв. м жилья и ценой того же квадратного метра в районе, где строят метро. Это и понятно - появление новых станций метро улучшает транспортную доступность. В итоге, дополнительный прирост цен на жилье, расположенное рядом со строящимися станциями метро, составляет 10-20% относительно общегородской динамики. Так если цены на недвижимость в целом растут, то это дополнительный прирост, если же снижаются, то это уменьшение величины снижения.
Однако по Новокосино и Митино смягчение снижения среднего уровня цен на жилье в связи с планами строительства метро пока не наблюдается. И вряд ли столь значимый фактор окажется не отыгранным. В итоге, как только рынок недвижимости оживет, жилье в районах новых станций метро станет, скорее всего, дорожать быстрее, чем в среднем по Москве. Или же подорожает на фоне общей стабилизации цен.
Источник: IRN.RU
Архив новостей